Согласно действующему законодательству площадь минимального размера земельного участка, предоставляемая в субъекте РФ – Московской Области, для целей ведения садоводства (для садового участка СНТ) составляет 0,06 га – 6 соток, или 600 кв. метров.

Такая норма минимального размера земельного участка является его долей в имуществе общего пользования СНТ. Согласно ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, то есть владелец 2х 3х или нескольких участков является совладельцем соответствующих долей в имуществе общего пользования (если имеется соответствующий документ на право владения землёй – свидетельство).

Соглашения между членами СНТ о размерах долей принимались с момента регистрации СНТ в Орехово Зуевском р-н МО в 1981г., т.е. земельный участок общей площадью 46 га. Выделен гражданам на правах собственности, т.е. совместной для ведения садоводства. 

Согласно. Ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определены на основании закона и считаются равными минимальной площади земельного участка для садоводства в МО.

В связи с тем что поступление членских взносов ежегодно снижается как пример (смерть предыдущих  собственников а вступившие в права новые собственники являются фактически номинальными, не приезжают и соответственно не платят ) а расходы на текущую деятельность увеличились с началом работы сторожей и (в т.ч. инфляция)

Членские взносы на 2014 год принимаются в размере:

- по 1 варианту 590 руб. за 1 одну сотку. Если участок равен 6 соткам, то членский взнос равен 3500 руб. 

- по 2 варианту 670 руб. за 1 сотку. Соответственно членский взнос равен

4 тыс. руб. 

В состав членских взносов по 1 варианту входят затраты на охрану (сторожей) только в осенний- зимний период 6 мес.

По второму варианту соответствующие затраты входят за весь год.

Если участок больше 6 соток, то размер членского взноса рассчитывается пропорционально площади земельного участка, согласно документу о праве на  собственность земельного участка (свидетельства).

Есть лица, владеющие одним участком, есть владельцы, которым принадлежат по два, три, четыре участка. Есть участки, которые находятся в совместной долевой собственности у двух и даже трех лиц.

Неравный имущественный статус членов СНТ ( то есть, например, право собственности на неодинаковое число участков с отдельным номером по генплану или долевая совместная собственность на один участок с отдельным номером по генплану) порождает неравенство с точки зрения прав и обязанностей членов СНТ.

Для сравнения: соседний участок площадью 9 соток, принадлежащий одному хозяину, протянулся вдоль улицы всего на 30 метров. Если владелец двух участков и владелец одного участка будут уплачивать одинаковые членские взносы, получится, что владелец большего участка содержит принадлежащие ему две доли в имуществе общего пользования за счет владельца меньшего участка, а это есть, по сути, неосновательное обогащение

 

  Члены СНТ несут бремя содержания общей совместной собственности в первую очередь путем уплаты членских взносов. Согласно абз. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» от 15.05.1998 членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

.

Неуплата целевых взносов в СНТ на каждый земельный участок с отдельным номером по генплану также имеет серьезные негативные правовые последствия.

Таким образом, неуплата целевых взносов на каждый земельный участок членами СНТ- владельцами нескольких оборото способных земельных участков противоречит ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К тому же ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» от 15.05.1998 не содержит никаких запретов касательно принципа взимания взносов в СНТ.

Подводя краткий итог изложенного выше, следует отметить, что:

•                     установление принципов (порядка) взимания взносов в СНТ - это внутреннее дело СНТ как юридического лица и его право;

•                     принятие решения касательно принципа взимания взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ и решается большинством членов СНТ в соответствии с общими принципами гражданского законодательства, в том числе принципами разумности и справедливости, разумного хозяйствования;

•                     суды не являются органами, имеющими полномочия вмешиваться в хозяйственную деятельность СНТ, и не вправе императивно навязывать СНТ тот или иной порядок взимания взносов.

Таким образом, СНТ и его члены без всякого сомнения вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов больше подходит для конкретного садового товарищества. Главное — чтобы общее собрание (собрание уполномоченных) СНТ:

•                     проводилось с соблюдением требований ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устава СНТ,

•                     имело кворум и правильно оформленный протокол, составленный уполномоченными лицами.

09.07.2014